مشکل: بازار آشفته اجاره مسکن، کابوسی برای مستاجران
افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن در سال‌های اخیر، بسیاری از اقشار جامعه را به اجاره‌نشینی سوق داده است. اما این جابه‌جایی تقاضا به سمت اجاره، خود عاملی برای رشد بی‌رویه اجاره بها شده و فشار سنگینی بر دوش مستاجران گذاشته است.
در این میان، آمار تعداد خانه‌های خالی در کشور که طبق گزارش مرکز آمار در سال 1395 به 2.6 میلیون واحد می‌رسد، گویای فرصتی مغتنم برای ساماندهی بازار آشفته اجاره است.
راهکار: سامانه املاک و اسکان: شناسایی خانه‌های خالی، کلید حل معضل؟
دولت سیزدهم در راستای کنترل اوضاع آشفته بازار اجاره، بر تکمیل و استفاده از سامانه املاک و اسکان تاکید دارد.
مسئولان معتقدند با شناسایی خانه‌های خالی از طریق این سامانه و اعمال مالیات بر آنها، می‌توان مالکان را به عرضه این واحدها به بازار اجاره ترغیب کرد.
مالیات بر خانه‌های خالی، ابزاری برای تعدیل قیمت‌ها
حامیان این طرح معتقدند که با افزایش عرضه واحدهای مسکونی خالی، رقابت در بازار اجاره افزایش می‌یابد و در نتیجه شاهد کاهش قیمت‌ها خواهیم بود.
نمونه‌های موفقی از این طرح در کشورهای دیگر مانند کانادا وجود دارد که نشان می‌دهد وضع مالیات بر خانه‌های خالی تا 30 درصد به کاهش قیمت مسکن در آن کشورها منجر شده است.
اما آیا این طرح در عمل کارآمد خواهد بود؟
منتقدان این طرح، چالش‌های متعددی را در مسیر اجرای آن برمی‌شمارند:
- نقص در اجرای طرح: تجربه نشان داده که طرح‌های مشابه در گذشته به دلیل ضعف در اجرا، نتوانسته‌اند به اهداف خود دست پیدا کنند.
- محدودیت‌های سامانه املاک و اسکان: سامانه املاک و اسکان در حال حاضر با نواقص و ایراداتی روبرو است که باید قبل از اتکا به آن برای کنترل بازار اجاره، برطرف شوند.
- مالیات، راه حلی ناکافی: برخی معتقدند که صرفاً اعمال مالیات بر خانه‌های خالی، راه‌حلی کافی برای حل معضل اجاره بها نیست و باید اقدامات دیگری مانند افزایش عرضه مسکن و حمایت از مستاجران نیز در دستور کار قرار گیرد.
اخبار موثق و دقیق را در مجله خبری تحلیل سبز مطالعه کنید.
